您好、欢迎来到现金彩票网!
当前位置:神州彩票app下载 > 功能规约 >

物业不能再任性!省住建厅临时管理规约首次出台

发布时间:2019-04-24 05:29 来源:未知 编辑:admin

  今后,业主可以向开发商物“霸王条款”说no,不再只能处于弱势地位了,这个文件的出来,将为业主的合法权益“保驾护航”。

  1月14日,河南省住建厅印发《临时管理规约(示范文本)》,这也是我省首次发布,将同《河南省前期进物业服务合同(示范文本)一起,两者共同使用,进一步规范物业行为,切实维护业主们的合法权益。

  两个示范文本将业主的合法权益写进了前期合同,今后,业主与物业公司打官司将有了合同依据,将更加有利的维护自身权益。

  物业管理涉及千家万户的切身利益,当业主与物业之间出现纠纷,往往难以合理合法维护自身权益。原先,房地产开发企业与物业公司签订前期物业合同,业主往往因为没有参与前期合同的签订过程,对合同约定的条款只能无奈接受。

  而继河南省住建厅在2018年12月25日,出台了前期物业服务合同(示范文本)之后,1月14日,又连续出台了《临时管理规约(示范文本)》(以下简称示范文本)。

  据河南省住建厅相关负责人表示,该《临时管理规约(示范文本)》是河南省首次出台,“今后,将与前期物业服务合同(示范文本)一起,同时作为合同依据,写进前期合同,以后业主在与开发商维权中,将有理有据的依照合同约定,更好的维护自身的合法权益,当权益受损时,可以依法向劳动仲裁机构或法院提起诉讼,进行权力维护。“

  与前期物业服务合同(示范文本)针对开发商的主体对象不同,此次《临时管理规约(示范文本)》,主要就业主在相关权益和义务方面做了规定,哪些将让业主受益?我们来看。

  业主对小区共有部分享有共有权,看看哪些共有部分是平时不清楚的,这个示范文本做了明确说明,以下公用部位,共用设施业主享有共有权。

  (一)建筑物的基础、承重结构、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、管道井等;

  (二)由业主共有共用的电梯、照明设施、天线、上下水管道、落水管、沟渠、池、井、消防设施、电子监控设施、避雷装置、区域围护、道路、绿地、自行车棚、公益性文体设施、共用设施设备用房、物业管理用房等;

  (三)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分、其他权利人所有的场所及设施等.

  前期物业服务合同终止、物业服务企业撤离,需要另行选聘物业服务企业的,可按照下面程序进行选聘。

  (一)符合成立业主大会条件的,由建设单位或十名以上业主向物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)申请成立业主大会,由业主大会进行选聘;

  (二)未能成立业主大会或者不具备成立条件的,经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意,由建设单位通过[公开招标][邀请招标]方式进行选聘;

  (三)按照上述顺序仍无法及时选聘的,全体业主同意由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府指定物业服务企业按照原前期物业服务合同约定的服务内容和收费标准进行临时代管。

  物业专项维修基金属于全体业主共有,本合同针对物业专项维修资金的使用专门做了详细说明。

  业主、物业服务企业可以根据维修和更新、改造项目提出物业专项维修资金使用建议,但是须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,方可向物业专项维修资金管理部门申请列支。

  按照《河南省物业管理条例》的规定,出现下列情况时,无须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意即可使用物业专项维修资金进行应急维修:

  (四)专用排水设施因坍塌、堵寨、爆裂等造成功能障碍的;(五)公共护栏(围)破损严重的:(六)其他紧急情况。

  物业服务企业应当将应急维修的内容、维修资金列支情况向业主公示。业主可以通过维修资金管理机构查询了解维修资金使用情况。

  (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

  (二)依法应当由专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

  (三)应当由当事人承担的因人为损坏共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

  (四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

  该合约还就双方违约责任做了划分,如果开发商或业主违约,可依据合同,依法向街道办事处、乡镇人民政府、社区居(村)民委员会或物业管理纠纷人民调解组织申请调解,或者申请仲裁,向人民法院提起诉讼。

  “你坐在引擎盖上哭,我坐在沙盘里闹!”近日,网上流传一段视频,一名女子在南京一家楼盘的售楼处维权,一怒之下竟然坐进了沙盘模型,...[详细]

  昨天,正在国贸大酒店庆祝自己一周岁生日的贝壳找房,突然收到了竞争对手安居客的“生日礼物”。安居客对外宣布,起诉贝壳找房不正当竞...[详细]

  有媒体23日报道称,北京多个共有产权房弃购率较高,有的甚至达到98.5%。北京市住建委官方微信公众号“安居北京”23日下午发文...[详细]

  记者昨天从北京房展组委会获悉,第70届北京房展会将在5月13日开幕。房展会将瞄准居民刚需及改善新需求,共有产权房、限竞房将首次...[详细]

  记者从杭州市规划与自然资源局萧山分局了解到,未来三年,萧山将在十镇百村启动推进全域土地综合整治与生态修复,推动实施村土地利用规...[详细]

  中国民政部养老服务司副司长黄胜伟16日在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示,中国民政部将会同有关部门,全面推进养老服务领域...[详细]

  本报北京4月16日电(记者李心萍)国务院新闻办公室16日举行政策例行吹风会,就《关于推进养老服务发展的意见》(以下简称《意见》...[详细]

  近日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对...[详细]

  谈规划:国资委:正针对投资运营公司制定授权放权清单上证报中国证券网讯(记者王雪青)国资委秘书长、新闻发言人彭华岗4月16日在央...[详细]

  中新社北京4月15日电(记者庞无忌)中国部分地方价量齐升的楼市“小阳春”遭遇政策“凉水”。4月份以来,长沙、北京、深圳、合肥等...[详细]

  今天上午,郑州主城区迎来4月的最后一场土拍。管城区的2宗住宅地被河南绿地商城置业有限公司成功竞得,总面积约119.5亩,总成交...[详细]

  明天郑州将迎来4月的最后一场土拍。即将开拍的是管城区的2宗住宅地,总面积约119.5亩,总起始地价80128万元。郑政出[20...[详细]

  4月19日,经开区3宗仓储用地挂牌出让,其中003号地块被河南新合实业有限公司3720.0万元摘得,004号地块被郑州寰玥实业...[详细]

  17日,位于金水区、二七区、中原区的3宗住宅地挂牌出让,最终被河南天伦置业、郑州国控西城、河南荣威置业三家瓜分,总面积约131...[详细]

  据统计,明天(17日)郑州将有3宗地挂牌出让,分别位于金水区、二七区、中原区,总面积约131.54亩,总起始价约83827万元...[详细]

  近期,乐居探春小组来到位于惠济区核心区的中海湖滨世家。该项目位于文化北路与大河路交汇处西南角,临近黄河迎宾馆和月湖公园。据了解...[详细]

  4月15日,乐居探春小组来到滨河国际新区的金辉滨河云著,位于经开十七大街与经南十三路交叉口,是金辉集团入郑的首个楼盘。据了解,...[详细]

  【10分钟直达机场20分钟直达郑州CBD】龙湖锦艺城项目位于南郑州核心区域,郑新快速路与双湖大道交汇处,毗邻华南城。项目总建面...[详细]

  随着居住需求的升级,改善置业逐渐成为房地产市场发展的大趋势,当城市繁华与高密度成正比,拥挤和喧嚣同在,谁不想追求低密生态、安静...[详细]

  3月6日,乐居探春小组来到中原区保利心语项目,项目位于中原区中原路与华山路交汇处,位置非常好,三环内主城区,紧邻中原路和中原万...[详细]

  10月27日 - 11月5日,抢工长第五期红包活动来啦!扫描二维码,给抢哥回复「天降主材」开始游戏[详细]

  2018年11月21日“全国工匠大比武,寻找最强手艺人”第四届中国好工长技能大赛武汉赛区在武昌区居然之家(武昌店)隆重举办,来自武汉的优秀工长展开了一场激烈的技能对决,水电、木、瓦、油四大工种同台竞技…[详细]

  我是一名传统装修模式下成长起来的工长,来自书画之乡的安徽萧县,自2008年来到西安开始承接装修工程,至今已有10个年头,父辈的经营理念及影响根深蒂固,父亲常说要做事先做人,把人做好[详细]

  第四届中国好工长技能大赛·上海赛区总决赛于11月14日下午13点在普陀区古浪路471号全友家居盛大开幕。活动现场人气爆棚,万可电子上海区域经理张明生先生、马可波罗瓷砖施工部董杰先生、老板电器负责人葛嘉…[详细]

  抢工长夜观星象,掐指一算 距离双11就还有 10 天 剁手党们正在伺机而动 快递员们早已枕戈待旦 各路人马都在蠢蠢欲动 抢工长就想不明白了 送优惠这么一件好事 干啥非得等到…[详细]

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长:

http://39-5963.net/gongnenguiyue/3.html
锟斤拷锟斤拷锟斤拷QQ微锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷微锟斤拷
关于我们|联系我们|版权声明|网站地图|
Copyright © 2002-2019 现金彩票 版权所有